林西| 海林| 合作| 东西湖| 牟平| 景德镇| 屏南| 新洲| 蓝山| 洞头| 武威| 新化| 洋县| 北流| 友谊| 牟平| 调兵山| 卢氏| 玉山| 寿阳| 宜宾县| 新乐| 昔阳| 楚州| 古县| 临漳| 玛多| 龙州| 电白| 汉阴| 高淳| 通河| 布拖| 湖南| 门源| 万全| 长子| 获嘉| 泊头| 忻城| 渠县| 宁夏| 开县| 寻乌| 黄岛| 青川| 边坝| 永春| 榆中| 榆社| 乌当| 镇康| 舞钢| 丽江| 灞桥| 南海| 同安| 札达| 宁城| 通江| 绥阳| 鸡西| 长白山| 磐石| 垣曲| 河间| 天祝| 郴州| 同德| 长葛| 东港| 乐业| 汉中| 渝北| 容城| 轮台| 固阳| 鹿邑| 大埔| 呼玛| 即墨| 清镇| 昭通| 东海| 巴南| 广灵| 临高| 崇礼| 门源| 广南| 灵丘| 大新| 花都| 塔什库尔干| 五寨| 新巴尔虎左旗| 新化| 水城| 益阳| 岳普湖| 仪征| 唐河| 攸县| 昂仁| 剑川| 滦县| 西林| 太湖| 沂水| 阿巴嘎旗| 丹棱| 三门| 望城| 廊坊| 石楼| 峡江| 石林| 凌源| 荆门| 临夏县| 五营| 雷波| 广德| 湄潭| 沛县| 长乐| 甘洛| 美溪| 科尔沁左翼后旗| 漳浦| 滨海| 伊宁县| 西峡| 台州| 方正| 瓮安| 抚顺县| 长兴| 涟水| 宁国| 星子| 安庆| 郓城| 毕节| 察哈尔右翼前旗| 长丰| 天长| 山阴| 汉阳| 平邑| 惠民| 石阡| 英吉沙| 蠡县| 太和| 宁波| 金秀| 科尔沁左翼中旗| 长阳| 洋山港| 宜川| 红古| 尼玛| 延津| 丹东| 察哈尔右翼后旗| 漳州| 北京| 富锦| 都江堰| 大城| 宁化| 台中县| 湖南| 库车| 偏关| 阎良| 曲周| 东川| 博乐| 盈江| 商南| 常州| 林州| 长安| 寿宁| 浮梁| 赣县| 廉江| 蒲江| 盘县| 武平| 珠海| 阿勒泰| 江山| 青河| 本溪市| 长泰| 资阳| 都昌| 宁县| 内黄| 江城| 宁县| 伽师| 河南| 永年| 丽江| 唐县| 同德| 银川| 得荣| 新余| 霍城| 达尔罕茂明安联合旗| 辛集| 绥宁| 海丰| 霸州| 五原| 李沧| 沁水| 纳雍| 射阳| 深州| 三都| 子洲| 南华| 肥城| 高陵| 永宁| 南昌县| 宁明| 浑源| 上街| 秦皇岛| 临清| 新荣| 柏乡| 柏乡| 汉源| 虎林| 金塔| 方城| 左云| 广水| 洱源| 昌邑| 凯里| 朝阳市| 盐津| 东海| 梁平| 青白江| 惠来| 贡觉| 亳州| 新洲| 建阳| 肃宁| 昂昂溪| 南海镇| 图们| 泰安| 斗牛游戏
首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

“商住房”难脱手:个人理性与集体理性对峙的代价

2019-01-23 08:25 来源:中国青年报 参与互动 
标签:放射 拉斯维加斯网站 涂门街头

  “我的房子卖不掉了,因为它叫‘商住房’。”中原地产研究中心统计数据显示, 2015年8月~2017年3月,北京商住房成交套数为89690套,在楼市严控20个月后,2017年4月~2018年11月,北京商住房成交仅5409套,成交量同比暴跌了94%。不仅成交量大幅萎缩,单位成交房价也几近拦腰折断。北京知名商住房中弘北京像素,房屋报价已经从接近7万元/平方米降到4万元/平方米左右。

  事到如今,最苦不堪言的是前两年刚买过商住房,如今有改善型住房需求的业主。政策环境的变化,使得自己的商住房突然由“香饽饽”变成了“烫手山芋”。业主本认为手里握的是珍珠能升值,到头来却发现不被市场承认。

  “商住房”是很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。不只北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。对于商住房的解释有两种,一种是既可以作为店面,也可以作为住房,另一种解释是楼下是店面,楼上是住房。从法律上来说,商业用地改为住宅的行为是违法的,2017年国家更是明确规定“商业、办公项目,不得擅自改变为居住用途”。

  但是,由于土地供给量下降,住房需求旺盛,加之政策也没有对商住房购买资格严格限制,商住房发展一度火热。

  当然,商住房发展火热的另一个重要原因是此前商业房地产销售困难,为了规避风险实现资金的迅速回笼,开发商会将囤积的商业用地转为住宅项目,并以酒店式公寓或者商务公寓的形式销售。

  数据显示,在过去的10年,北京商住房成交量约为40万套,其中商改住占25万套。2016年以前,商住房产品成交占比不到30%,但2016年竟达到59%,商住房火热程度可见一斑。不过,也正是这样的火爆场面,使得商住房规模盲目扩大,纯住宅供应不足,商住房库存却迅速增加。虽然从某种程度上来说,商住房满足了部分住房需求,缓解了市场供需紧张,但它也是房价上涨的重要幕后推手。

  从政策层面看,2011年国家开始实施限购政策,2016年~2017年国家对房地产市场也是采取逐步收紧的政策。反观商住房的房价可以发现,纯住宅市场的政策收紧,反而给商住房创造出了利好,使商住房灰色利润空间不断扩张。

  商住房的存在,一度对于解决个人住房问题确实有所裨益。但是,其不利于整个市场的稳定和房价调控政策的实施。而要想建立个人住房的长效机制,最终还要依赖于市场的稳定和合理的房价,对于商住房的“热衷”,最后结果是损失最优选择。如今商住房难以脱手,就是个人理性与集体理性对峙的代价。

  客观地说,依法依规规范商住房是必须的,其本身并没有太多需要指责的地方。不过,公共政策需要平衡各方利益,尤其由于历史原因,商住房购买者已经形成了一个庞大的群体,很多城市大量存在商住房的情况,要兼顾购买者的合理利益,考虑他们改善居住的合理需求。

  “法不溯及既往”是一项基本的法治原则。在我国,“法无溯及力”同样适用于民法、刑法、行政法等方面。通俗地讲,就是不能用今天的规定去约束昨天的行为,这有利于维护社会秩序的稳定性,保护人们期待的信赖利益。解决“商住房”等历史遗留问题,或许可以参考这种通行的法治思维,给原有“商住房”更多一些出口。

  盘和林 来源:中国青年报

【编辑:邢天然】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2019 chinanews.com. All Rights Reserved

金台里社区 豆各庄乡水电站 汤庄村委会 东府村 十二德堡乡
大福镇 前项城村委会 安路吉祐站 柳科乡 再城营二村
八大胜赌博网址开户 电子游戏破解 奥林帕斯山的传说电子游戏 内幕一肖中 澳门威尼斯人官网
威尼斯人平台娱乐 澳门大发888线上 澳门拉斯维加斯注册网站 美高梅平台 澳门百家乐注册官网
赛马会赌场 澳门龙虎斗平台 亿酷棋牌世界 牛牛游戏下载 澳门葡京赌场
葡京网上赌场 真钱棋牌 威尼斯人网址 澳门威尼斯人网上注册 波克棋牌
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网